La documentazione del tuo immobile è in regola?

Previeni eventuali intoppi catastali-urbanistici che potrebbero rallentare o impedire la vendita del tuo immobile in Valle d'Aosta.

Verifica documentazione

Troppo spesso, il tema della commerciabilità immobiliare, risulta complesso e poco codificato dalla normativa vigente.

una normativa Complessa, stratificata e discrezionale.

Abbiamo un patrimonio edilizio bello, ma datato, complesso e con una disciplina edilizia articolata.

Al venditore spetta il principale interesse di possedere e far verificare la documentazione dell’immobile prima di venderlo, onde rischiare futuri problemi.
Documenti per Vendita casa
il tuo immobile sia vendibile?

attenzione Hai la certezza che il tuo immobile sia vendibile?

Sicuramente avrai sentito parlare di nullità degli atti notarili di compravendita.

Magari si tratta di un immobile ereditato, costruito oltre 50 anni fa, con normative e regolamenti diversi, sul quale sono state apportate delle modifiche senza le necessarie autorizzazioni…

Alcuni dei rischi per il venditore

Nullità e risoluzione del contratto definitivo

Richiesta di risarcimento danni

 

Il risarcimento danni, pur essendo il rischio minore in termini teorici, non va sottovalutato in termini di entità.



L’esempio più classico potrebbe essere una difformità urbanistica  emersa da indagini o interventi edilizi successivi alla compravendita.

Risoluzione per inadempimento

 

Quando non si rispettano eventuali obbligazioni future prima dell'atto definitivo di compravendita, come ad esempio la correzione di irregolarità catastali o urbanistiche (non sempre sanabili) oppure la produzione dei documenti mancanti.

Nullità contrattuale


Un istituto giuridico che NON è sottoposto a nessuna prescrizione.

Nelle compravendite immobiliari implica la restituzione del bene al venditore contestualmente all'emissione di un titolo di credito a favore dell'acquirente. 

Per effettuare una compravendita sicura, è necessario controllare la conformità dello stato effettivo dell’immobile.

  • Atti provenienza come precedenti atti notarili o sentenze giudiziarie, visure ipotecarie e quanto trascritto nei registri immobiliari;

  • Planimetrie catastali, visure e stati pregressi;

  • Atti e titoli abilitativi urbanistici rilasciati, gli eventuali condoni e sanatorie, ad esempio concessioni edilizie, autorizzazioni, DIA, SCIA, CILA, licenze edilizie e quant’altro, e l’effettiva epoca di costruzione;

  • Autorizzazioni sismiche e collaudo statico ove previsti per epoca e zona;

  • Vincoli di vario genere come beni culturali, paesaggistici, idrogeologici e tanti altri;

  • Impianti tecnici di ogni tipo e il possesso dichiarazioni di conformità e rispondenza, e presenza requisiti minimi sicurezza;

  • Abitabilità e agibilità rilasciata;

  • Eccetera...

In sintesi, si tratta di compiere una attenta fase di Due Diligence per verificare la presenza o meno di abusi edilizi, difformità o mancanze che potrebbero emergere dai rispettivi ambiti settoriali.

Dubbi, domande?

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Fabio Balbis - Agente Immobiliare Valle d'Aosta

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