Domande
(Legge Tognoli 122 / 1989) Vendere un appartamento escludendo il box auto di pertinenza.
Domanda:
“Qualche anno fa ho acquistato un appartamento e dopo qualche anno, ho acquistato sempre in zona anche un box auto che ho dichiarato di destinare a pertinenza esclusiva dell’appartamento.
Ora sto vendendo l’appartamento, però senza il box, perché vorrei destinarlo a pertinenza di un altro appartamento che sto acquistando sempre in zona.
Di solito nella proposta di acquisto, la formula utilizzata è che l’appartamento è venduto con tutte le sue servitù pertinenze eccetera
Per stare tranquillo ed evitare possibili problemi futuri, è necessario esplicitare nel preliminare che il box pur essendo pertinenza dell’alloggio escluso dalla compravendita?
Grazie.”
Risposta:
LEGGE 122/1989 – COS’E’ LA LEGGE TOGNOLI?
La legge è stata introdotta per determinare i criteri di valutazione del fabbisogno dei parcheggi nelle zone densamente popolate, con particolare riguardo alle diverse tipologie e funzioni, anche ai fini dell’ aggiornamento degli standard urbanistici.
COSA PREVEDE?
In pratica qualora ci fossero i requisiti urbanistici ed edilizi validi, è possibile la costruzione di box auto esclusivamente nei casi in cui
andrà ad essere collocato nel sottosuolo o al piano terreno degli edifici.
LIMITAZIONI
La creazione di questi spazi nei piani sotto zero, NON DEVE comportare l’innalzamento o la sopraelevazione della copertura di un’autorimessa pertinenziale ma deve rimanere strutturalmente autonoma.
IN DEFINITVA
Indipendentemente dalla provenienza del box auto, l’importante è che non sia presente la sua intestazione catastale all’interno della proposta di acquisto per escludere dalla vandita.
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